Te-ai saturat sa stai la parinti sau sa platesti chirie lunara si esti gata sa te muti intr-un loc numit “acasa”? Ei bine, preturile apartamentelor depasesc zeci de mii de euro, fiind dificil sa platesti integral suma la inceput. Desigur, poti opta pentru apartamente mult mai ieftine, insa nu o sa ai mobilier si conditiile o sa fie mai nefavorabile.
Insa in ziua de azi te poti muta in noul tau “acasa” chiar daca nu dispui de acele sume de bani. Faci asta prin creditul bancar. Practic, un creditor (banca) iti ofera suma de bani necesara pentru a achizitiona apartamentul, iar tu vei plati lunar o suma. Banca o sa ia o dobanda, astfel incat pretul platit bancii va fi mai mare decat pretul apartamentului.
Acest lucru nu pare avantajos. Ce alta optiune ai? Poti plati chirie pana esti capabil sa achizitionezi apartamentul. Ei bine, poate dura ceva pana strangi zeci de mii de euro. Astfel, dobanda pe care o ia banca e cu mult mai mica decat suma chiriilor lunare.
Deci, daca vrei cu adevarat sa ai apartamentul tau, banca iti ofera optiunea aceasta la un pret mai mic. Si nu doar atat, dar nu trebuie sa astepti ani sau zeci de ani pentru a te muta “acasa”.
Ce tipuri de credit bancar pot alege?
Pe scurt, poti alege creditul prima casa sau creditul ipotecar. Sunt unele dintre cele mai avantajoase, dar acest lucru este valabil doar daca vi se potriveste. Trebuie sa va cunoasteti foarte bine situatia financiara si planurile de viitor atunci cand faceti un credit. Studiati indeaproape conditiile si termenele, iar astfel iti vei putea face o imagine clara despre metoda de finantare care este potrivita pentru viitorul tau.
La creditul ipotecar poti apela daca esti persoana fizica sau juridica si vrei sa construiesti, cumperi sau sa renovezi o locuinta. Garantia bancii e data de locuinta in sine, astfel incat daca nu reusesti sa platesti banca, aceasta o va ipoteca si isi va recupera banii.
Creditul Prima Casa, numit si Programul Prima Casa, se adreseaza doar persoanelor fizice care vor sa achizitioneze o locuinta. Statul garanteaza o parte din aceste credite. Astfel, daca vrei sa achizitionezi un apartament mai vechi de 5 ani, statul iti garanteaza 50% din valoarea imprumutului. Pentru locuintele noi, statul garanteaza 60%.
Astfel, creditul Prima Casa are dobanzi si avansuri mai avantajoase. Planurile familiei de viitor trebuie sa ocupe un loc fruntas pe lista prioritatilor, iar daca o astfel de investitie vi se potriveste, atunci nu va ramane decat sa alegeti cea mai potrivita metoda de finantare.
De asemenea, creditul ipotecar poate cuprinde dobanzi variabile, dobanzi fixe sau dobanzi mixte. In schimb, Creditul Prima Casa are doar dobanzi variabile.
Ce trebuie sa stii inainte de a alege un credit ipotecar sau un Credit Prima Casa
Oricare optiune ai alege, e nevoie sa platesti un avans. Pentru creditul ipotecar, avansul este de minim 15% daca alegi creditul in lei. In schimb, daca alegi alte valute, acesta poate ajunge la 40%. De asemenea, daca vrei sa achizitionezi o locuinta cu alt scop fata de a locui acolo (investitii imobiliare, spre exemplu) avansul e de minim 25%.
Imprimutul Creditului Prima Casa poate fi doar in lei. Astfel, pentru locuintele sub 70.000 de euro, avansul minim poate fi de 5%. In schimb, pentru locuintele mai noi de 5 ani, intre 70.000 si 140.000 de euro, avansul minim e de 15%.
Totodata, perioada de rambursare este importanta, deoarece poti plati rate lunare mai mari pe o perioada mai mica de timp sau invers. Pentru creditul ipotecar, aceasta perioada e cuprinsa intre 3 si 35 de ani. Pentru Creditul Prima Casa, poate ajunge la maxim 30 de ani.
Banca ia in considerare anumite aspecte personale inainte de a-ti oferi un credit. Trebuie sa ai o varsta cuprinsa intre 18 si 65 de ani, insa unele banci maresc limita la 70 de ani. Trebuie sa ai vechime de munca de cel putin 1 an si intre 3 si 6 luni la actualul loc de munca.
De asemenea, nu conteaza daca esti singur/a sau intr-o relatie. Partenerul/partenera pot deveni coplatitori, astfel incat nu doar tu suporti platile lunare. De asemenea, si membrii familiei sau alti coproprietari pot deveni coplatitori, luand o parte din avantajele si obligatiile tale.
Achizitionarea unui apartament poate fi dificila, mai ales daca esti tanar/a si nu dispui de multi bani. Apeleaza la un credit bancar si muta-te cat de curand in noua ta “acasa”!